Foire à questions

C’est un investissement que vous réalisez à votre nom mais pour lequel vous ne faîtes « presque rien ». En effet, vous vous entourez d’un prestataire professionnel qui se charge de vous accompagner tout au long de votre projet : financement, achat, travaux, ameublement, mise en location. Month’immo s’occupe de tout.

L’investissement locatif clé en main est intéressant pour toute personne qui a peur d’investir, qui n’a pas le temps ou alors qui n’a pas les connaissances.

• Les prix de l’immobilier à l’achat sont encore bas
  Saint-Etienne est tout simplement la ville de plus de 150 000 habitants la moins onéreuse de France
• Saint-Etienne est une ville dynamique en constante évolution
• Saint-Etienne bénéficie de la proximité de Lyon
• Saint-Etienne compte 30 000 étudiants, 5 campus pluridisciplinaires et 16 grandes écoles d’excellence nationale
• Avec près de 175 000 habitants, et considérée comme le chef-lieu du département de la Loire, Saint-Etienne est la 14ème commune la plus peuplée de l’hexagone. Elle est même la deuxième ville la plus peuplée de sa région derrière Lyon mais devant Grenoble. Quels sont les atouts de Saint-Etienne en matière d’investissement locatif ?
• La Capitale du Forez compte 20 000 entreprises et dispose du plus gros réseau de PME-PMI de France. Cette concentration de salariés, qui représente à elle seule 70% des emplois de la Loire, est un atout indéniable pour les investisseurs immobiliers. D’autre part, l’agglomération stéphanoise, à travers les 1 500 sièges de groupes implantés sur son territoire, reste dynamique et attractive pour de jeunes actifs. Elle fait d’ailleurs figure de cluster dans certains pôles d’excellence comme le numérique, l’optique ou encore le design.
• Des formations de qualité, une vie étudiante agréable et peu onéreuse, une vie culturelle et sportive attractive, Saint-Etienne ne manque pas d’atout pour séduire les jeunes et les étudiants. Au travers de 5 campus pluridisciplinaires et de ses 14 grandes écoles sont recensés plus de 27 000 étudiants. C’est certes très inférieur à ses voisins lyonnais ou grenoblois, mais Saint-Etienne représente aujourd’hui la plus forte croissance étudiante sur les 10 dernières années en Rhône-Alpes.
• Le ticket d’entrée se fera aux alentours de 50 000 euros pour de petites surfaces dans les quartiers recherchés

Chaque projet de nos clients est différent. Nos honoraires sont adaptés en fonction de chaque projet. Veuillez nous contacter afin que l’on échange sur votre projet et que l’on vous donne nos honoraires.

• Chaque client est différent et nous devons faire une étude plus approfondie pour vous dire si vous pouvez investir dans l’immobilier locatif à Saint-Etienne.
• Cependant, voici 3 points importants à vérifier avant de nous contacter :
  • Vous bénéficiez de revenus réguliers et stables (CDI, libéral, chef d’entreprise…)
  • Vous avez minimum 5000 € d’épargne
  • Vous êtes motivés par votre projet d’investissement immobilier.

Actuellement, il est difficile d’obtenir un financement bancaire sans apport. Nous préconisons d’avoir 10% d’apport par rapport au montant total investi. Exemple : vous investissez 100 000€ (achat + travaux), la banque vous demandera environ 10 000€ d’apport.

Chaque projet est différent donc ne nous pouvons pas nous engager sur des délais exacts. Cependant, voici un ordre d’idée de nos délais moyens :

• Chasse immobilière : 2 mois
• Travaux : 10 000€ de travaux = environ 1 mois de chantier

Il existe une garantie loyer impayés (GLI), qui coûte environ 1,5% du montant des loyers encaissés et qui vous garantit le paiement des loyers. Souscrire à cette garantie loyers impayés vous assure d’être payés même en cas de défaut de paiement de votre locataire.

Nous travaillons en collaboration avec des architectes qui vous feront des plans détaillés de vos appartements. Ces plans seront validés par vos soins avant les travaux. Bien évidemment, nous vous accompagnons tout au long de la réalisation des plans.

Le mandat est consenti et accepté pour une période de 3 mois, renouvelable tacitement par période de 3 mois. Nous continuons de vous accompagner dans votre recherche jusqu’à trouver le bien locatif qui correspond à votre projet.

Oui, le mandat de recherche est exclusif. Month’immo est donc la seule entreprise à rechercher un bien immobilier pour vous une fois que vous avez signé le mandat de recherche. Cela nous permet d’être pleinement impliqué dans votre projet afin de vous trouver le bien qui corresponde à votre recherche.

Lors de votre entretien avec Tristan, le dirigeant de la société, vous définirez votre projet afin d’être sûr que celui-ci est réalisable en fonction de votre situation. Par la suite, vous obtiendrez une véritable étude de rendement des projets sélectionnés pour vous par Tristan. Ce rapport de rendement complet et détaillé vous permettra de réduire les risques et d’investir sereinement avec Month’immo.

• Sécurisation de votre achat : Month’immo sécurise votre achat jusqu’à l’acte final de vente authentique en vérifiant chaque détail de la transaction.
• Rénovation et mise en location : Month’immo réalisera les travaux de rénovation et de décoration jusqu’à la mise en place de votre premier locataire.

Vous n’avez rien à payer avant d’avoir trouvé le bien ! Il n’y a aucun frais caché. Pour rappel, la loi Hoguet interdit à un chasseur immobilier ou un tiers de percevoir des rémunérations avant l’acquisition du bien.

Dans le cas où la vente n’aboutirait pas, aucun tiers ne peut vous demander des frais même s’il s’agit d’un échec. La rémunération au succès est clairement précisée dans le mandat de recherche.

Le chasseur immobilier est expert dans la recherche de biens immobiliers, il est donc plus enclin à trouver la pépite pour votre projet d’investissement locatif quel que soit votre budget. L’agent immobilier est quant à lui spécialisé dans la vente de bien immobilier.

• Versement des honoraires : Si le bien locatif correspond à vos attentes dans le cadre du mandat alors vous devrez nous verser les honoraires prévus dans le cadre de l’exécution de celui-ci lors de la signature de l’acte authentique.
• Transparence et réactivité : Certains biens ne restent que quelques heures sur le marché immobilier, il faudra donc très vite indiquer à votre chasseur si le bien qu’il a identifié correspond à votre projet afin de pouvoir organiser une visite par la suite. La transparence est le mot d’ordre dans les deux parties. En effet, plus vous communiquerez sur les points positifs ou négatifs lors de vos visites et plus le chasseur sera apte à vous trouver le bien idéal.